澳新银行(ANZ)经济学家更新了对未来一年的预测。文件图片。
该国最大的银行表示，在今年余下的时间里，不断下降的利率不太可能足以提振房价。
澳新银行的经济学家更新了他们对未来一年的预测。
他们预计今年房价将下跌1%，而不是上涨1%。
他们表示，虽然他们已将官方下调现金利率的预期从2月提前至11月(还有可能更早)，但这是因为经济弱于预期，这将对房价产生影响。
“一方面，利率隧道的尽头似乎出现了一丝光明，但另一方面，它出现的原因是经济和家庭部门看起来疲软得多。”
“这就是我们在相当长一段时间以来一直在警告的‘小心你的愿望’——尽管形式相对温和。”
他们表示，短期内，经济走弱的影响可能会超过抵押贷款利率下降对房价上涨的影响。
“鉴于劳动力市场仍存在疲软，家庭收入和工作保障前景黯淡，因此，借贷意愿可能会抑制房价近期的反弹。”
虽然新上市的房屋数量保持稳定，但销售却处于自上世纪90年代初以来同期第二低的水平。
但他们表示，这可能意味着，随着住房贷款利率下降，2025年房价有更大的复苏空间。他们现在预计明年价格将上涨4.5%，然后在2026年上涨5%。
他们指出，一年期住房贷款利率平均已降至7%以下，两至五年期贷款利率低于6.5%。“由于更大的跌幅，我们认为考虑短期修复仍然是有道理的，尽管现在的成本略高，但为了以后节省更多的钱。”
