住房和宏观经济分析师艾米·尼克松说，疫情后的房价调整还没有开始。
周二公布的新数据显示，10月份房价的年化增速达到今年以来的最高水平。
标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数——包括美国所有九个人口普查部门的数据——在2023年10月录得4.8%的年增长率。10个城市和20个城市的房价也分别同比上涨5.7%和4.9%。
标普道琼斯指数(S&P Dow Jones Indices)的大宗商品、实物和数字资产主管布莱恩·d·卢克(Brian D. Luke)在一份声明中表示:“10月份，美国房价以今年最快的年率加速上涨。”“我们的全国综合指数在10月份上涨了0.2%，连续9个月上涨，是自2022年以来最强劲的全国增长率。”
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根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数，10月份的房价涨幅是今年以来最快的。(索尔·勒布/法新社/盖蒂图片社)
在最新的报告中，三个城市的房价涨幅居前。
“底特律连续第二个月成为增长最快的市场，年增长率为8.1%，”卢克说。他指出，圣地亚哥以7.2%的年增长率位居第二，纽约以7.1%的年增长率紧随其后。
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卢克指出，美国“正在经历全国范围内(广泛的)房价上涨”，20个城市中有19个城市房价稳步上涨。“本月的报告反映了与历史回报率相比的(趋势线)增长，以及城市和地区之间的差距不大。”
他补充说:“我们的10个城市、20个城市和全国指数都保持在历史最高水平，20个城市中有8个达到历史最高水平(迈阿密、亚特兰大、芝加哥、波士顿、底特律、夏洛特、纽约和克利夫兰)。”“虽然波特兰的房价与去年的涨幅相比仍略有下降，但凤凰城和拉斯维加斯的房价却出现了同比上涨。”
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这幅图显示的是亚特兰大一处待售房屋。(达斯汀·钱伯斯/彭博社/盖蒂图片社)
就不同地区之间的差异而言，该报告发现，中西部和东北部是增长最快的市场，而西南和西部地区落后于其他地区一年多。
卢克说:“这个月的指数反映了几乎所有市场的上升趋势，这是一个坚实的报告，如果不引人注目的话。”他补充说，这是在美联储努力抑制通货膨胀导致抵押贷款利率居高不下的时期。
“房价达到了本市场周期中最高的抵押贷款利率，并继续走高。随着抵押贷款利率的放松，以及美联储(fed)对宽松政策的引导，房主可能会看到更多的升值。
