住房负担能力处于几十年来的最低水平。
穆迪生态经济学家马修·沃尔什(Matthew Walsh)表示，这将给房价负担得起的城市带来上涨压力。
他说，奥尔巴尼、基诺沙、锡拉丘兹和州立大学等市场将会看到升值。
标普CoreLogic Case-Shiller全美房价指数(U.S. national Home Price Index)显示，美国房价今年出现反弹，在去年下半年下滑约5%之后，今年7月又回升至历史高点。
但穆迪(Moody's)专注于房地产市场的经济学家沃尔什(Matthew Walsh)说，房地产市场不一定会陷入一段房价持续高企的时期，至少目前是这样。
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沃尔什周四告诉Insider，他预计到本轮周期结束时，全国房价将再下跌4%左右。他说，尽管40年来最低的负担能力正在挤压需求，但在抵押贷款利率达到20多年来最高的情况下，房主不愿出售房屋，将通过保持低供应来阻止更大的下跌。
沃尔什认为，考虑到住房负担能力的紧缩(参见以下全国房地产经纪人协会的住房负担能力指数，该指数考虑了房价、抵押贷款利率和收入)，潜在买家将越来越多地关注相对于更大、更昂贵的市场而言价格较低的市场，尤其是近年来表现优异的市场。
沃尔什说:“在这些地方，抵押贷款利率的上升对符合条件的收入的影响可能没有其他地方那么大，或者房价的上涨相对于全国平均水平也相当温和。”“一般来说，这里更容易买得起房子，这比其他地方更能维持需求，这将是总体趋势。”
下面，我们列出了从2023年8月到2026年8月，沃尔什认为涨幅最高的10个市场。他的预测来自一个内部模型，该模型显示了某个特定市场的价格增长何时与经济基本面(包括负担能力趋势)不一致。
虽然沃尔什最看好这些市场，但他说，升值不会是昙花一现。
“这不是爆炸性增长，而是一种平缓、温和的增长。但这是在其他地区经济下滑的大背景下发生的。”
根据Redfin的数据，我们还列出了每个市场当前的房价中位数。
预计到2026年8月的年化房价涨幅为2.27%
目前的房屋中值为39万美元
资料来源:穆迪和Redfin
预计到2026年8月的年化房价涨幅为2.44%
目前的房屋中值为165,500美元
资料来源:穆迪和Redfin
预计到2026年8月的年化房价涨幅为2.63%
目前的房屋中值为16.8万美元
资料来源:穆迪和Redfin
预计到2026年8月的年化房价涨幅为2.65%
目前的房屋中值为12.2万美元
资料来源:穆迪和Redfin
预计到2026年8月的年化房价涨幅为2.92%
目前房价中位数:480,625美元(两个县的平均值)
资料来源:穆迪和Redfin
预计到2026年8月的年化房价涨幅为3.09%
目前房价中位数:286,475美元(两个县的平均值)
资料来源:穆迪和Redfin
预计到2026年8月的年化房价涨幅为3.37%
当前房价中位数:251,208美元(三个城市的平均值)
资料来源:穆迪和Redfin
预计到2026年8月的年化房价涨幅为3.64%
目前的房屋中值为9.6万美元
资料来源:穆迪和Redfin
预计到2026年8月的年化房价涨幅为3.88%
目前的房屋中值为155,573美元
资料来源:穆迪和Redfin
预计到2026年8月的年化房价涨幅为4.26%
目前的房屋中值为39.4万美元
资料来源:穆迪和Redfin
