抵押贷款利率在今年秋天飙升至20多年来的最高水平后，正在缓慢下降。
美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)周三说，典型的30年期固定贷款利率目前为6.8%，为去年6月以来的最低水平。这一比例低于一周前的7.1%，也低于10月份的8%，后者是23年来的最高水平。
与此同时，通胀正在缓解，美联储(Federal Reserve)维持基准利率不变，同时预计明年可能降息。抵押贷款利率不一定会跟随美联储的加息步伐，但往往会跟随10年期美国国债的收益率。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储的政策都会影响住房贷款利率。
美联储预计明年通胀率将降至2.4%，接近其2%的目标。
不过，借贷成本的降低并没有真正刺激潜在购房者的购房活动。对于大多数美国人来说，房价仍然难以承受，而以低得多的利率获得抵押贷款的房主也不愿出售房屋。
“待售房屋的供应仍然稀缺。较低的抵押贷款利率可能会让一些卖家不再观望，不过多数抵押贷款房主的利率仍远低于当前市场利率，"牛津经济研究院首席美国经济学家Nancy Vanden Houten在一份报告中称。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周三说，11月份成屋销售增长0.8%，经调整后折合成年率为380万套，止住了连续五个月下滑的势头。销售额较上年同期下降7.3%。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中称，"成屋销售的最新疲弱仍反映出10月大部分时间的买家竞价过程，当时抵押贷款利率在11月实际成交前处于20年高位。"“随着最近几周抵押贷款利率大幅下降，可以预期会出现明显的转变。”
凯投宏观(Capital Economics)的房地产经济学家托马斯?瑞安(Thomas Ryan)也预计，目前处于困境中的房地产市场将延续积极趋势。
“展望12月，我们预计近期借贷成本的下降和抵押贷款活动的增加将转化为销量的进一步复苏。到2024年，我们预计抵押贷款利率将进一步下降，这将使更多的买家和卖家进入市场，”他在一份报告中写道。
