4月份，市场上的房屋库存持续低迷，再次抑制了美国房屋销售，尽管全国销售价格中位数出现了11年来最大的年度跌幅。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周四公布，4月份成屋销售经季节性因素调整后折合成年率为428万套，较3月份下降3.4%。FactSet的数据显示，这一数字略低于经济学家的预期。
与去年4月份相比，销量下降了23.2%。美国西部市场的年度降幅最大，销量较上年同期下降了30%以上。
NAR称，全国房价中值较去年4月下滑1.7%，至38.88万美元。尽管幅度不大，但同比降幅是2012年1月以来最大的。2012年1月是本世纪头十年中期房地产泡沫破裂后，房价连续多年下滑的尾声。
最新的房地产市场数据进一步证明，尽管房价在上涨十多年后有所回落，但许多潜在购房者仍对待售房屋供应持续低迷和借贷成本上升感到沮丧。
“我们有一个非常奇怪的动态，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)说。“销售量下降，甚至价格也在下降，但至少有三分之一的房产出现了多人出价，这些房产的售价高于标价。”
一年多前，30年期抵押贷款的平均利率开始从超低水平攀升，最终在秋季翻了一番，达到略高于7%的水平，美国房地产市场尚未走出低迷。当抵押贷款利率上升时，购房者每月的成本可能会在已经很高的房价上增加数百美元。
基准住房贷款利率往往与10年期美国国债收益率走势一致。去年，由于债券投资者对美联储(fed)大举上调主要借款利率做出反应，10年期美国国债收益率大幅上升。
3月初，30年期抵押贷款的平均利率攀升至6.7%，这可能会影响4月份的销售，因为签订合同和完成房屋销售之间通常存在一两个月的滞后。
自3月初的飙升以来，抵押贷款利率大多小幅下降，徘徊在6.3%左右。这仍比一年前高出1.5%左右。
他说:“现在，房屋销售只是略微上升或下降，这取决于抵押贷款利率的变化。”
在过去的一年里，高利率和低待售库存迫使许多潜在的购房者离场观望，导致春季购房季开局黯淡。
到2023年前四个月，现房销售比去年同期低27%左右。NAR称，房屋销量较2022年1月的最近峰值下降了33%。
待售房屋的短缺使市场保持竞争，在许多地方引发了竞购战，尤其是对最负担得起的房屋。
高借贷成本和市场上最可负担房屋的激烈竞争使许多首次购房者处于观望状态。他们占上个月房屋销售的29%，高于3月份的28%。
NAR称，截至4月底，市场上共有104万套房屋待售，较上月增长7.2%，较去年4月增长1%。这仍远低于大流行前的水平。考虑到2019年4月，市场上有180万套房屋。
按目前的销售速度计算，这相当于2.9个月的供应量，较3月份的2.6个月和一年前的2.2个月有所改善。不过，在买卖双方更为平衡的市场中，仍有5至6个月的供应量。
“如果我们有更多的库存，就可以完成更多的销售，”Yun说。
