在家办公正在扼杀办公楼的价值。
随着远程和混合工作被证明是持久的趋势，研究人员预测，纽约市商业工作场所的未来价值将面临严峻的命运。
纽约大学(New York University)和哥伦比亚大学(Columbia University)的研究人员更新了一项2022年的研究，以反映新的发现，即远程工作对办公室的影响将比他们之前估计的要大。
“我们现在估计，在家工作的制度将更加持久，即使从长远来看，这也会对办公室的价值造成更大的损害，”研究报告《在家工作和办公室房地产启示录》的合著者阿皮特·古普塔(Arpit Gupta)在接受《Real Deal》采访时谈到了修订后的预测。
疫情爆发后，工人重返办公室的比例似乎已稳定在50%左右，远低于许多人的预期。
去年，该论文在首次发表时估计，到2029年，纽约市的办公楼库存将损失其大流行前价值的28%，而本月的更新将这一数字大幅提高至44%。
这种评估并非纽约独有:“纽约的数据并非例外;我们在许多大型写字楼市场发现了类似的影响。”
他们估计，在全国范围内，这意味着价值损失5063亿美元，这一转变对地方公共财政产生了重大影响。
不过，写字楼库存受到的影响并不均匀，质量较高的写字楼比质量较低的写字楼缓冲得多，后者将首当其冲受到贬值的冲击。
据《华盛顿邮报》此前报道，其后果已经显而易见，越来越多的房东拖欠贷款，企业租户重新考虑长期租赁，美国空置办公空间数量激增。
除了商业地产，混合办公时间表也让许多依赖员工支出的企业损失惨重。根据彭博社2月份的计算，仅在曼哈顿，与2019冠状病毒病大流行之前相比，工人每年的支出估计至少减少124亿美元。
墨西哥自治理工学院教授、WFH研究小组成员何塞·玛丽亚·巴雷罗当时告诉媒体:“中部地区工人的支出减少，意味着销售税收入大大减少。”“如果通勤者减少，就意味着收入减少。”
