即使在旧金山下雨的日子里，光线也会照进沃菲尔德大楼墙壁上几乎落地窗的窗户。裸露的砖与窗户接壤，给办公空间带来了一种绝对时髦的感觉，与曾经在大城市流行的城市阁楼氛围相呼应。下面的市场街熙熙攘攘，但街上的噪音很小，从高处俯瞰，可以看到伯纳尔山和更远的地方。
如果当地的开发商Group I能够通过这座城市错综复杂的许可程序，并执行一个极其罕见的办公住宅转换项目，那么这些办公室会议室有朝一日可能会成为某人的卧室。许多人都称，这是解决这座城市长期住房危机的唯一合理方案之一。随着旧金山市中心在大流行后继续努力振兴自己，将办公楼改造成住房被认为是一种金券。这不仅有助于缓解该市严重不足的住房供应，而且还可以振兴一个迫切需要提振的地区，尤其是在越来越多的企业继续关闭的情况下。
办公室转换是出了名的困难;大多数建筑缺乏建造人们想要居住的房屋所必需的建筑深度。一些市中心的建筑被认为更适合进行改造。市场街(Market St.) 988号街角的中高层建筑就是这样一个候选项目，它的开发商正在推动在这座历史建筑中建造多达40套住房。
第一组离使其项目成为现实还有一段路要走，但开发人员比大多数人走得更远。该公司于2022年12月提交了一份初步申请，要求改造五层办公楼，此后计划扩大到最初提议的34套公寓单元之外。从五楼到九楼，这些公寓将是一室公寓、一居室和两居室的混合体。其中9套被定为经济适用房。建筑还将增加一个地下自行车室，将一些二楼空间改造成健身房，并为居民提供公共屋顶平台。
这座建于1922年的建筑的外观没有任何变化，15000平方英尺的建筑仍然是办公空间。Group I负责人Mark Shkolnikov说，如果项目保持在目前的范围内，就不需要对整个建筑进行改造，否则项目在财务上就不可行。该项目预计耗资900万美元，除非出现意外障碍，否则将于今年年底开始施工。
自从第一组开始在这座历史建筑上工作以来，几位立法者已经提出了立法，鼓励开发商在市中心的办公大楼上进行这种类型的改造。伦敦市长布里德(London Breed)和监事会主席佩斯金(Aaron Peskin)今年3月提出了一项立法，该立法将免除市中心某些地区的建筑对后院空间和混合单元类型等要求，同时简化行政审批。就在上周，这项立法取得了进展，现在将提交监事会审议。
“办公室工作的性质永远改变了，这是一个重新想象市中心的时刻。但没有什么灵丹妙药，”佩斯金告诉SFGATE。“(这项立法)表明，这是旧金山想要、鼓励并将促进的事情。”
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旧金山规划部首席规划师莉莉·朗格卢瓦(Lily Langlois)表示，如果获得批准，这项立法可能会将办公楼改造为住房的项目加快6到12个月。朗格卢瓦说，这可能会消除公众听证会的需要，并使整个过程更加简单。公众听证会是旧金山建筑商面临的一个众所周知的困难障碍。
她说:“这也会向我们的私人土地所有者发出一个信号，即这座城市对这些能够激活市中心的项目感到兴奋。”
另外，佩斯金表示，他正在制定一项立法，将“大幅削减”新住房项目所需的经济适用房数量，这是一项更具争议的提议，可能会遭到监事会左翼的反对。
4月初，第六区主管马特·多尔西(Matt Dorsey)提出了一项法案，该法案将免除改造项目的某些费用，从而减少不到10%的改造成本。多尔西在接受《旧金山纪事报》采访时表示:“这是一小步，但这是我们城市在未来几年将采取的一系列小步的一部分。”“我致力于消除使建造住房变得更加困难的限制和障碍。(《纪事报》和《旧金山门报》都属于赫斯特集团，但拥有各自的新闻编辑室。)
虽然这些改造很难让人接受，但旧金山的建筑存量比大多数城市都更能应对这些改造。在公共政策组织SPUR最近发布的一份报告中，建筑公司Gensler发现，在被分析的市中心建筑中，有40%适合改造，而全国的这一比例为20%。这项研究考虑了地理位置、建筑大小和布局等因素。
该报告认为，旧金山可以从这些改造中获得多达11,200个住房单元，尽管根据SPUR的研究，每个单元的估计成本为472,000美元至63,000美元，这还不包括抗震升级。
另一个复杂的问题是，在旧金山，没有多少可以作为样板的办公到住宅转换的例子。范内斯100号是被引用最多的例子，2014年，前AAA加州总部从办公室变成了400个住房单元。这是这座城市迄今为止完成的最大的改建工程，而且租金并不便宜:单间公寓的起价为3141美元(约合人民币3141元)，租客可以使用屋顶平台和酒窖等设施。
负责该项目的翡翠基金公司希望在未来再进行一次办公室到住宅的改造。总裁马克·巴布辛说，他们最近考察了三座“破旧的办公大楼”，聘请了承包商和建筑师，“看看他们是否能让这些数字发挥作用”。
巴布辛说，建筑成本加上租金下降，使得这些项目中的大多数不可能完成，但随着城市层面的新立法，这些项目可能在未来完成。他说，目前提出的立法是向前迈出的一步，但该市还可以做得更多。他提到了一个可能的选择，比如纽约市的一个项目，该项目在上世纪90年代和本世纪头十年建造了大约5000套住房，当时纽约市允许对曼哈顿下城写字楼的改建项目免征长达12年的财产税。
“这座城市对建筑成本或租金价格无能为力，但它确实控制了税费，”他说。“这就是它需要推动这些杠杆的地方。”
(Lance山本/ SFGATE)
(Lance山本/ SFGATE)
与此同时，第一集团已经申请了旧金山的《米尔斯法案》(Mills Act)，这是一项减免财产税的计划，以换取建筑物所有者承诺维护历史建筑，以此来帮助这个项目在财务上可行。
消息人士告诉SFGATE，据报道，目前还有另一家旧金山房产正在探索改造计划，尽管他们还没有向SF Planning提交任何东西。在第一组艰难前行的过程中，什科尔尼科夫说，人们对他们的转换计划表现出的兴趣让他们感到鼓舞。
从沃菲尔德大楼的潜在卧室往外看，事情并不总是看起来很有希望。街对面的大楼曾经是WeWork，现在几乎空无一人。在这条街的另一边，诺德斯特龙(Nordstrom)和Saks Off 5th等大型零售商计划在几个月内关闭。但什科尔尼科夫仍然很有信心。
“我们确实致力于中端市场，并将其视为振兴中端市场的更大项目的一部分，”他说。“我们保持乐观。我们必须这么做。”
