高盛(Goldman Sachs)分析师本周在给客户的一份报告中表示，美国房价持续下跌的趋势可能即将结束。
长期抵押贷款利率在去年美联储(Federal Reserve)实施一系列加息措施后飙升至7%以上，目前已下降近一个百分点。华尔街银行(Wall Street Bank)表示，这一趋势应该会提高住房负担能力，并使房价下跌触底。
高盛分析师罗尼?沃克(Ronnie Walker)和维奈?维斯瓦纳坦(Vinay Viswanathan)在周一发布的一份客户报告中表示:“美国房地产市场最大幅度的下跌现在已经过去。”
策略师们补充说，他们“预计全国房价从高峰到低谷的跌幅约为6%，并在年中左右停止下跌。”
报告称，由于库存过剩，美国西海岸和西南部过热的房地产市场可能会经历比全国房价更大的下跌。与此同时，位于大西洋中部和中西部地区的市场将出现“更多的下跌”。
近几个月来，抵押贷款利率飙升导致美国房地产市场出现重大调整，导致潜在买家离场观望，并导致卖家重新考虑他们的计划或降低要价以吸引兴趣。
包括Pantheon Macroeconomics在内的其他公司预计，在触底之前，房价将出现更大幅度的下跌。去年12月，Pantheon的谢泼德森(Ian Shepherdson)说，在多年的市场调整中，价格可能会下跌至多20%。
高盛指出，近期市场出现了一些令人鼓舞的趋势。在去年跌至25年来的最低点之后，抵押贷款购买申请与10月份的低谷相比平均上升了9%。
“我们怀疑现房销售可能会进一步小幅下滑，但可能会在第一季度触底，”分析师们写道。
尽管如此，许多市场的房主——尤其是在COVID-19危机期间受益于宽松财政政策的所谓“大流行新兴城市”——在触底之前可能会遭受更多的财务痛苦。
据《华盛顿邮报》报道，高盛本月早些时候预测，有四个城市——加利福尼亚州的圣何塞;得克萨斯州奥斯汀市;亚利桑那州凤凰城;加州圣地亚哥的房价将较近期高点下跌25%。这一跌幅将与2008年楼市崩盘期间的跌幅相当。
该银行表示:“这种(全国性的)下降幅度应该足够小，以避免广泛的抵押贷款信贷压力，全国范围内丧失抵押品赎回权的数量大幅增加似乎不太可能。”
“也就是说，西南和太平洋海岸过热的住房市场，如圣何塞MSA、奥斯汀MSA、凤凰城MSA和圣地亚哥MSA，可能会面临超过25%的峰值至低谷的跌幅，这将导致2022年或2021年底出现抵押贷款违约率上升的局部风险。”
