有超过90万平方米的新空间正在建设中。
仲量联行分析师预计，在2024年剩余时间里，墨尔本的工业租金将趋于稳定，预计增幅很小。在墨尔本正在建设的933,200平方米中，48.8%的建筑将于2024年交付。
分析师表示:“随着未承诺的供应在年内完成，以及持续的经济挑战对占用者需求的影响，预计激励措施将会增加。”
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预计到2024年，产量将进一步放缓，然后在2025年开始下一个压缩周期。鉴于此，资本价值预计将在2024年的余额中适度下降，然后在2025年恢复。
本季度总占用面积环比下降52.5%至151,700平方米。这一季度数据比十年季度平均值低42.1%。尽管对工业用地的需求持续，但租赁活动受到有限可用性的限制。西区在季度租赁活动中占比最大，占墨尔本总租赁量的66.6%。
制造业在墨尔本市场的季度占有率最大(49.9%)。其次是运输、邮政和仓储行业(31.4%)，然后是电力、天然气、水和废物处理服务(14.5%)。
供应水平下降
供应量在本季度有所下降，交付市场的完工面积为83,700平方米，比十年季度平均水平低45.8%。承诺前的水平在本季度有所改善，62.9%的项目在实际完工时租赁。尽管24年第一季度的供应量很低，但预计2024年剩余时间的完工量将会很强劲。
墨尔本市场季度供应量最大的部分是西区(74.1%)。紧随其后的是城市边缘区，占16.7%，然后是北区，占9.2%。
低空置率继续推动租金增长
由于本季度租赁供应有限，所有地区的主要租金都大幅上涨，西区的季度主要租金增长最为强劲(环比7.8%)。所有选区的激励措施都有所增加。所有地区的二手房租金都很稳定。
本季度墨尔本工业交易总额为8.454亿澳元。其中，两大卖地占57.9%。第一季度交易量比十年季度平均水平高出107.6%。
注:墨尔本物流与工业是指墨尔本的工业市场(所有等级)。
