艾姆斯，爱荷华州——
尽管一位州议员呼吁谨慎行事，爱荷华州校董会成员周三表示，他们支持爱荷华州立大学追求拟议的CYTown发展。
董事会财产和设施委员会周三建议ISU与“主要租户”签订租赁协议，并与艾姆斯市签署一份关于CYTown的谅解备忘录。
上面的视频:医疗设施，豪华套房和零售都是爱荷华州立大学CYTown计划的一部分
计划要求一个完整的CYTown包括多用途区住宅、医疗中心、零售企业、办公空间、住宅单元、餐厅、圆形剧场和酒店。在董事会于2022年获得批准后，该大学开始计划在占地40英亩的开发区改善停车和基础设施。
第一阶段的建设将于今年秋天完成，包括改善停车场、安装公用设施，并将建筑垫高至洪水水位以上5英尺。
如果得到全体董事会的批准，ISU将把CYTown的3万平方英尺的空间租给麦克法兰诊所，这是一家多专业的医疗保健诊所，在艾姆斯和爱荷华州的其他社区都有分支机构。麦克法兰将建造一个多层次的诊所，为国际苏联社区和公众提供初级、专业和紧急护理，承担所有建筑成本、水电费和某些维护费。
它的租期为30年，租金从每年5万美元起，每年增加5000美元。诊所将向国际州立大学支付300万美元的保证金，如果30年后不延长租约，这笔保证金将被退还。
一旦开放，学生运动员将能够通过诊所获得成像服务，ISU总法律顾问兼首席风险官迈克尔诺顿说，目前还没有提供成像服务和骨科服务。该诊所还将为学生提供课外和周末服务。
ISU还在努力与艾姆斯市签订谅解备忘录，以建立代替税收的付款方式，根据该协议，大学将向CYTown的租户收取与他们为私人财产支付的财产税相似的金额。
其中三分之一的资金将用于修复爱荷华州立中心，该中心包括斯蒂芬斯礼堂、费舍尔剧院、希尔顿体育馆和Scheman大楼。其余资金将用于CYTown发展的运营基金，20年后，一部分资金将汇入该市，用于一般用途。
诺顿在会上说:“所以，CYTown的开发是建立在大学的土地上的，正如你所知道的，开发的结构是大学仍然是土地的所有者，当然，还有在CYTown地区建造的建筑物。”“根据现行的州法律，这意味着整个开发项目将免征财产税，因为它将继续由大学拥有，而且像其他大学财产一样，不需要缴纳财产税。”
该市将为CYTown提供水、污水和电力服务，该市和大学将共同负责改善开发区周围的基础设施。诺顿说，该协议将持续35年，从该项目二期第一栋建筑的入住开始算起。今年5月，埃姆斯同意了这份备忘录。
来自艾姆斯的民主党参议员赫尔曼·奎尔巴赫(Herman Quirmbach)给董事会发了一封信，要求他们推迟批准CYTown最新的开发项目。他表示，担心该项目违反了禁止国有企业与私营企业竞争的州法律，而且一旦完工，CYTown可能会导致其他实体失去业务，并导致财产税收入的损失。
奎尔姆巴赫说，根据该项目的税率和估值，随着CYTown的建设，斯托里县将损失100万美元，埃姆斯社区学区将损失250万美元的财产税。
Quirmbach在他的信中说:“根据(谅解备忘录)，ISU将收取并保留部分款项，以代替学区财产税征收的税款，但从支付给学区的款项中扣除。”“这些金额必须由其他纳税人来弥补。”
Quirmbach说，CYTown也不会成功地为爱荷华州立中心的维修和修复提供资金，这将花费约1.1亿美元。他引用了ISU会计学名誉教授Sue Ravenscroft的估计，根据谅解备忘录，在35年的时间里，CYTown的收入是预计维修成本的40%。奎尔巴赫警告说，通货膨胀可能也会使振兴经济中心的成本上升。
除了与艾姆斯的企业竞争外，Quirmbach说CYTown可能会“破坏林肯的成功”，林肯是艾姆斯市中心的一个拟议中的商业开发项目。
“我敦促你至少暂停CYTown项目的进一步开发，直到独立专家完成额外的法律和经济分析，”奎尔巴赫在信中说。
摄政王大卫·巴克(David Barker)不同意奎尔巴赫的许多观点，尽管他说他一直很欣赏听取立法者的想法。他说，他认为Quirmbach将CYTown视为零和博弈，而不是Barker所认为的正和博弈，他对项目目前的现状感到满意。
“我认为CYTown是一个独特的项目。在这种位置上，没有其他任何地方离体育场这么近，而且……已经引起了国家的兴趣，”巴克说。“我认为这是一种非常不同的租户，与林肯的机会非常不同，比如在艾姆斯。”
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